家を建てる際、多くの方が最初に気になるのが「結局いくらかかるのか」という点ではないでしょうか。建築費用は坪数・構造・依頼先によって数百万円単位で変わるため、相場を知らないまま検討を進めると予算オーバーにつながりかねません。
本記事では全国平均の相場から費用の内訳、静岡ならではの地域特性、費用を抑えるコツまで順を追って解説します。
家を建てる費用の全国平均相場
まずは全国的な費用感を把握しておきましょう。注文住宅の建物費用は、住宅金融支援機構の調査によると平均約3,900万円前後、坪単価では90万円台が目安となっており、坪数や工法によって金額は大きく変動します。
坪数別の費用相場(30坪・35坪・40坪など)
住宅金融支援機構が実施した「フラット35利用者調査」によると、注文住宅(土地購入なし)の建物価格は全国平均で約3,900万円前後、平均延床面積は約35.8坪(118.5㎡)となっています。
これをもとに坪単価を算出すると、全国平均はおよそ97万〜109万円/坪です。
この坪単価を用いて坪数別にシミュレーションすると、30坪の場合は建物費用がおよそ2,900万〜3,300万円、35坪では約3,400万〜3,800万円、40坪になると約3,900万〜4,400万円が目安となります。
坪数が5坪増えるごとに建物費用は500万円前後上乗せされる計算になるため、家族構成や必要な部屋数から逆算して坪数を決めることが、予算オーバーを防ぐポイントです。
なお、この金額はあくまで建物本体にかかる費用の目安であり、付帯工事費や諸費用は別途必要になる点に注意しましょう。
実際の坪単価は依頼先の会社規模やグレードによって60万円台から150万円以上まで幅があるため、複数社の見積もりを比較しながら自分に合った坪数・予算を見極めることが大切です。
工法別の費用相場(木造・鉄骨・RC)
家を建てる際の構造(工法)は、坪単価に大きく影響します。国土交通省の建築着工統計によると、木造一戸建て(持ち家)の坪単価は全国平均で約82.5万円です。一般的なハウスメーカーの木造住宅では60万〜100万円程度が相場とされています。
一方、鉄骨造は柱や梁に鋼材を使うため木造より坪単価が高くなりやすく、軽量鉄骨造で80万〜100万円程度、重量鉄骨造では90万〜150万円程度が目安です。
最も費用がかさむのはRC(鉄筋コンクリート)造で、坪単価は全国平均100万〜140万円程度となり、木造の1.3〜1.7倍程度の費用を見込む必要があります。
RC造は耐震性・耐火性・遮音性に優れる一方、工期が長くなりやすく、建築費以外に型枠工事や設計監理費なども加算されやすい点が特徴です。
工法選びは、初期費用だけでなく、耐用年数やメンテナンスコストも含めたトータルコストで比較検討することが後悔しないためのポイントといえるでしょう。
家を建てる費用の内訳
注文住宅の総費用は「本体工事費」だけで決まるわけではありません。総費用は本体工事費・付帯工事費・諸費用の3つで構成されており、それぞれの割合を理解しておくことが、見積もり比較や資金計画で失敗しないための第一歩です。
ここでは3つの費用区分を順番に見ていきましょう。
本体工事費
本体工事費とは、基礎・躯体・屋根・外壁・内装・設備など、建物そのものを建てるためにかかる費用のことです。一般的に総費用に占める割合が最も大きく、目安として総費用の70〜80%程度を占めるとされています。
坪単価として表示される金額は、多くの場合この本体工事費を指しており、「坪単価×延床面積」で概算できる金額もこの部分です。
ただし、キッチンやバスなどの設備グレード、屋根や外壁の仕様、窓の性能などによって同じ坪数でも金額は大きく変わります。
見積書に「本体工事費」としか書かれていない場合、何が含まれ何が含まれないのかを必ず確認する必要があり、ここを曖昧にしたまま契約すると後から数百万円単位の追加費用が発生することも珍しくありません。
契約前には、本体工事費に含まれる工事の範囲を明確にしてもらい、書面で確認しておくことをおすすめします。
付帯工事費
付帯工事費とは、建物本体以外にかかる工事費用を指し、目安として総費用の15〜20%程度が一般的です。
具体的には、地盤調査・地盤改良工事、既存建物がある場合の解体工事、水道管・ガス管の引き込み工事、外構(門・塀・駐車場・庭)工事、照明・カーテン・エアコンの購入や設置工事などが含まれます。
付帯工事費は土地の状態や周辺環境によって金額が大きく変動する項目であり、同じ本体工事費のプランでも、地盤改良が必要な土地かどうかで総費用に100万円以上の差が出ることもあります。
そのため、土地探しの段階からハザードマップや地盤情報を確認し、追加費用が発生しにくい土地を選ぶことも、総費用を抑えるうえで有効な手段です。見積もりを比較する際は、本体工事費だけでなく付帯工事費まで含めた総額で判断するようにしましょう。
諸費用(登記費用・税金・保険など)
諸費用とは、工事そのものにはかからないものの、家を建てる過程で必要になる各種手続き費用を指し、目安として総費用の5〜10%程度とされています。
具体的には、登記費用(表示登記・保存登記など)、住宅ローンの契約に伴う手数料や印紙代、火災保険・地震保険の保険料、不動産取得税や固定資産税といった税金、引っ越し費用や家具・家電の購入費用などが該当します。
諸費用の多くは現金での支払いが求められるケースが多く、住宅ローンに組み込めない項目もあるため、自己資金として別途準備しておく必要があるでしょう。
諸費用の内容や金額は契約内容や住宅ローンの条件によって変わるため、資金計画を立てる際は本体工事費・付帯工事費に加えて、諸費用分も含めた「総額」で予算を検討することが、無理のない家づくりにつながります。
静岡で家を建てる場合の費用相場・地域特性
静岡県は地域によって土地価格の差が大きく、また南海トラフ地震や台風といった地域特有のリスクに備えるための費用も考慮する必要があります。ここでは静岡ならではの費用相場と地域特性を見ていきましょう。
静岡県内の土地価格の傾向
静岡県の土地価格は、エリアによって大きな差があります。国土交通省の公示地価によると、静岡県全体の2026年の公示地価平均は坪単価で約29万9,749円ですが、実際の取引価格ベースでは坪単価約22万9,507円程度となっています。
一方で、静岡市葵区のように坪単価55万円を超えるエリアもあれば、中山間地域では坪単価が数千円程度にとどまる市町もあります。同じ静岡県内でも、エリアによって坪単価に100倍以上の開きがあるのです。
そのため、土地探しの段階でエリアごとの相場を把握しておくことが予算計画の第一歩と言えるでしょう。
静岡駅周辺のような都市部では坪単価80万円台の土地も見られる一方、郊外や中山間地域では割安な土地が見つかる可能性もあるため、通勤・生活の利便性と予算のバランスを踏まえてエリアを検討することが大切です。
地域の気候(台風・地震対策)によるコスト要因
静岡県は南海トラフ巨大地震の想定震源域に近く、静岡市・焼津市・磐田市・掛川市などは震度7クラスの強震域に含まれるとされています。
そのため静岡県では、法律で定められた耐震強度の1.2倍を求める独自基準を条例で義務化しており、県内で家を建てる際はこの基準を満たす設計・施工が前提となります。
耐震性能を標準以上に高めるための構造計算や補強には追加費用がかかりやすく、免震工法に比べれば抑えられるとはいえ、耐震等級3クラスの住宅では数十万円程度のコスト増を見込んでおくべきでしょう。
また、台風の通過が多い地域であることから、屋根material・外壁の耐風性能や、豪雨時の排水計画なども重視されており、こうした対策を標準仕様に組み込んでいる住宅会社を選ぶことが、長期的な安心につながります。
土地選びの際には、津波浸水想定区域や土砂災害警戒区域などをハザードマップで確認しておくことも欠かせません。
家を建てる費用を抑えるポイント
家を建てる費用は工夫次第で抑えられる部分も多くあります。ここでは費用を抑えるために押さえておきたい3つのポイントを紹介します。
複数社の見積もり比較
家を建てる費用を適正に抑えるうえで基本となるのが、複数の会社から見積もりを取り、内容を比較することです。
同じ坪数・同じ延床面積であっても、会社によって坪単価に含まれる工事範囲が異なるため、金額だけを見て判断すると、後から付帯工事費や諸費用が想定以上にかかってしまうケースがあります。
見積もりを比較する際は、本体工事費・付帯工事費・諸費用のすべてを含めた総額で比較することが重要であり、坪単価の安さだけで会社を選ぶと、契約後に数百万円単位の追加費用が発生するリスクがあるでしょう。
また、同じ性能・仕様の条件で複数社に見積もりを依頼することで、各社の対応力や提案内容の違いも見えてきます。
見積書の内容に「別途工事」と記載されている項目があれば、その内訳と概算金額を必ず確認し、契約前に不明点を解消しておくことが、予算オーバーを防ぐ近道です。
補助金・優遇制度の活用
国が実施する住宅補助金制度を活用することも、費用を抑える有効な手段です。2026年度は「みらいエコ住宅2026事業」が実施されており、省エネ性能の高い住宅ほど補助額が大きくなる仕組みとなっています。
具体的には、最も省エネ性能の高いGX志向型住宅で最大125万円、長期優良住宅で最大80万円、ZEH水準住宅で最大40万円が目安とされ、建築地の地域区分によって金額が異なります。
長期優良住宅・ZEH水準住宅の補助対象は子育て世帯または若者夫婦世帯に限定される一方、GX志向型住宅はすべての世帯が対象となるなど、区分によって条件が異なるため、自分の世帯がどの制度を利用できるか事前に確認しておくことが大切です。
なお、補助金は予算上限に達し次第受付が終了するため、申請を検討する場合は早めのスケジュールで住宅会社と相談し、対応可能な性能仕様を確認しておくと安心です。
仕様・設備の優先順位付け
限られた予算の中で満足度の高い家を建てるには、仕様・設備に優先順位をつけることも欠かせません。キッチンやバスなどの水回り設備、外壁や屋根の素材、断熱・気密性能など、こだわりたい部分は人によって異なります。
すべての項目でハイグレードを選ぶと総費用は際限なく膨らんでしまうため、家族にとって譲れない部分とコストを抑えてよい部分を事前に整理しておくことが、満足度と予算を両立させるポイントです。
例えば、日常的に使う頻度が高いキッチンや収納にはこだわりつつ、後から交換しやすい照明器具やカーテンなどは標準仕様を選ぶといった工夫も考えられます。
住宅会社の担当者に希望と予算を具体的に伝え、優先順位に応じたプランを一緒に検討してもらうことが、無駄のない家づくりにつながります。
家を建てる費用に関する資金計画・住宅ローン
家を建てる際は、建築費用だけでなく資金計画全体を見据えることが重要です。ここでは自己資金の目安と住宅ローンの選び方を解説します。
自己資金の目安
住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」によると、注文住宅を取得した人の頭金(自己資金)の平均は総費用の1〜2割程度、金額にして400万〜600万円程度とされています。
頭金を多く用意するほど借入額を抑えられ、フラット35のように融資率9割以下で金利が優遇される商品もあるため、無理のない範囲で頭金を準備することは総返済額を抑えることにつながります。
一方で、頭金をゼロにして物件価格の全額を借り入れる「フルローン」を選ぶ人も増えており、手元資金を教育費や緊急時の備えに残しておきたいというニーズも見られます。
また、頭金を用意しない場合でも、仲介手数料や登記費用、ローン保証料といった諸費用は現金での支払いが原則となるため、物件価格の5〜10%程度は自己資金として別途準備しておく必要があるでしょう。
頭金の金額は「貯められるから多く入れる」のではなく、引っ越し費用や生活予備費を確保したうえで、家計の安全性を優先して決めることが大切です。
住宅ローンの選び方
住宅ローンには大きく分けて「変動金利」「固定金利」「期間選択型固定金利」の3タイプがあります。変動金利は借入時の金利が低く、月々の返済額を抑えやすい一方、市場金利が上昇すると返済額も増えるリスクがあります。
固定金利は借入時に返済額が確定するため長期的な安心感がある一方、変動金利より金利は高めに設定される傾向にあると言えるでしょう。
2026年は変動・固定ともに金利が上昇局面にあるとされており、どちらが有利かは借入金額や返済期間、将来の収入見込みといった家計のリスク許容度によって変わるため、目先の金利の低さだけで判断しないことが重要です。
なお、変動金利を利用している場合は任意のタイミングで固定金利へ切り替えられる金融機関が多い一方、全期間固定金利は原則として金利タイプの変更ができない点にも注意が必要です。
住宅ローンを選ぶ際は、住宅会社の担当者やファイナンシャルプランナーに相談しながら、自分たちの働き方やライフプランに合った金利タイプと返済期間を検討しましょう。
静岡で家を建てるならおすすめの3社
ここまで見てきたように、家を建てる費用は依頼先によって大きく変わります。
そこで本記事では、静岡県内で注文住宅を検討する際に候補となりやすい「デザイン設計事務所」「地域密着のハウスメーカー」「全国展開の高性能住宅メーカー」という異なるタイプの3社を、公式サイトで確認できる情報をもとに公平な基準で紹介します。
依頼先のタイプによって強みや向いている人が異なるため、自分の重視するポイントと照らし合わせながら比較検討の参考にしてください。
Nets Design(株式会社不動産ねっと静岡)
| 屋号 | Nets Design |
| 会社名 | 株式会社不動産ねっと静岡 |
| 本社 | 〒426-0041 静岡県藤枝市高柳2156-3 TEL：054-270-7007 |
| 緑町モデルハウス | 〒426-0027 静岡県藤枝市緑町2-2-6 TEL：054-631-7772 |
| 公式サイトURL | https://netsdesign.jp/ |
Nets Design(ネッツデザイン)は、静岡県藤枝市に本社を置く、デザイン設計事務所と工務店の機能を併せ持つ地域ビルダーです。
運営会社は株式会社不動産ねっと静岡で、2007年の創業以来、静岡市・焼津市・藤枝市・島田市・吉田町・牧之原市を中心にオーダーメイドの家づくりを行っています。
同社の特徴は、生活動線とデザイン性のバランスを重視した設計と、長く快適に暮らせる住宅性能の両立にあると言えるでしょう。
商品ラインアップは4種類です。細部までこだわれるフルオーダーの「Free Style」、コストを抑えつつ自由度を持たせた「Original Style」を用意しています。
さらに、予算内で高性能な家を建てられる規格住宅「風の家シリーズ」、既存住宅をまるごとリノベーションする「Re.Design」もそろえています。あわせて、ZEHビルダー/プランナーの登録も受けています。
また、最長60年の長期保証プログラムを整えており、建てた後も安心して長く住み続けたい方や、デザイン性と性能を両立した家づくりをじっくり相談しながら進めたい方に向いている会社です。
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Nets Design（株式会社不動産ねっと静岡）の評判・口コミは？特徴や施工事例も徹底解説！
静鉄ホームズ株式会社
| 会社名 | 静鉄ホームズ株式会社 藤枝展示場 |
| 住所 | 〒426-0015 静岡県藤枝市五十海3-12-2 SBSマイホームセンター |
| 電話番号 | 054-647-4124 |
| 公式サイトURL | https://www.shizutetsu-homes.co.jp/ |
静鉄ホームズ株式会社は、静鉄グループの住宅事業会社として1980年(昭和55年)に創業し、翌1981年に会社設立された、静岡県内で45年にわたり家づくりを続けてきたハウスメーカーです。
資本金は6,500万円で、主な事業は2×4(ツーバイフォー)・木造軸組住宅の設計・施工・販売、2×4パネルの製作・建方請負、不動産分譲事業となっています。
特徴は壁面全体で建物を支える2×4・2×6工法による高い耐震性と、HEAT20 G2グレードを標準仕様に含む高気密・高断熱の住まいづくりで、2024年度にはZEH登録ビルダーとして最高ランクの「6つ星」を獲得している点と言えるでしょう。
商品ラインアップには自由設計の「シン・静鉄ホームズ」「2×4 PLUS」のほか、コストを抑えた「2×4 CHOICE」や規格住宅も揃い、藤枝・静岡・清水・富士・三島の5拠点に住宅展示場を展開しています。
地域に根差した実績を重視しつつ、性能面でも高い水準を求めたい方に向いている会社です。
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株式会社一条工務店
| 会社名 | 株式会社一条工務店 |
| 住所 | 〒426-0015 静岡県藤枝市五十海3-12-2 SBSマイホームセンター |
| 電話番号 | 0120-543-511 |
| 公式サイトURL | https://www.ichijo.co.jp/ |
株式会社一条工務店は、「家は、性能。」を掲げる全国展開の住宅メーカーで、公式サイトによると累積建築実績は約20万棟、省エネ性能で10冠・創エネ性能で5冠を獲得しているとされています。
同社の特徴は、性能面に関する独自技術を数多く展開している点にあります。断熱性能を示す「断熱等級6」を全棟の標準仕様としているほか、耐震等級3を超える「2倍耐震」も採用しています。
さらに、豪雨による浸水を防ぐ「耐水害住宅」仕様や、生活スペースをほぼ全域カバーする全館床暖房・全館空調システム「全館さらぽか空調」も備えています。
商品ラインアップは「グラン・スマート」「アイ・スマート」「アイ・キューブ」「百年」など多岐にわたり、デザインの好みに応じて選べる幅の広さも特徴です。
また、住宅ローン専用サービス「i-flat」や長期30年保証などのアフターサポート体制も整っており、初期費用だけでなく耐震性・省エネ性能・災害への備えを重視し、長期的な住み心地とコストパフォーマンスを両立させたい方に向いている会社といえます。
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一条工務店の評判・口コミは？利用者の本音を編集部が徹底解説！
よくある質問(FAQ)
ここでは、家を建てる費用に関して読者からよく寄せられる質問に、Q&A形式でお答えします。結論を先に示したうえで、判断に迷いやすいポイントを補足していきます。
家を建てる費用は平均いくらですか?
注文住宅の建物費用は、全国平均でおよそ3,900万円前後、坪単価にすると90万円台が目安です。
ただし、この金額はあくまで建物本体にかかる本体工事費が中心であり、実際には付帯工事費(総費用の15〜20%程度)や諸費用(総費用の5〜10%程度)が別途必要になります。
そのため、総額を把握するには本体工事費だけでなく、付帯工事費・諸費用・土地代まで含めた「総費用」で考えることが欠かせません。
また、坪数や工法、依頼先によっても金額は大きく変動するため、平均値はあくまで目安として捉え、複数社から見積もりを取って自分の条件に合った相場感をつかむことをおすすめします。
坪単価はどのように決まりますか?
坪単価は、建物価格を延床面積(坪数)で割って算出される数値で、木造・鉄骨・RCといった構造(工法)や、依頼先がハウスメーカー・工務店・設計事務所のいずれであるかによって傾向が異なります。
木造は坪単価が比較的抑えやすく、鉄骨・RC造になるほど高くなる傾向があり、依頼先ではハウスメーカーが工務店より坪単価20万〜50万円程度高くなりやすい傾向にあると言えるでしょう。
注意したいのは、坪単価に何が含まれているかは会社によって異なるという点で、付帯工事費や設備費が含まれていない坪単価は見た目より安く見えることがあります。
そのため、坪単価を比較する際は、その金額にどこまでの工事範囲が含まれているのかを必ず確認したうえで判断することが大切です。
費用を抑えても品質は保てますか?
結論として、工夫次第で費用を抑えながら一定の品質を確保することは可能です。
具体的には、複数社から見積もりを取って総額を比較する、国の補助金・優遇制度を活用する、間取りや設備のグレードに優先順位をつけて譲れない部分とそうでない部分を整理する、といった方法があります。
大切なのは、すべての仕様を削って安さだけを追求するのではなく、耐震性や断熱性能など長く安心して暮らすために欠かせない部分は確保したうえで、コストを調整する箇所を見極めることです。
信頼できる住宅会社であれば、予算内でも構造や性能面を落とさずに提案してくれることが多いため、見積もり段階で担当者に希望と予算をしっかり伝え、根拠のある提案かどうかを確認することが後悔しない家づくりにつながります。
まとめ
本記事では、家を建てる費用の全国平均相場から内訳、静岡ならではの地域特性、費用を抑えるポイント、資金計画まで一通り解説してきました。
注文住宅の建物費用は全国平均で坪単価90万円台が目安ですが、坪数・工法・依頼先によって総額は大きく変わり、本体工事費だけでなく付帯工事費や諸費用まで含めた総額で比較することが欠かせません。
静岡県内は土地価格の地域差が大きく、南海トラフ地震への備えとして独自の耐震基準も設けられているため、静岡ならではの事情を踏まえた資金計画が重要になります。
費用を抑えたいからといって性能や安全性を犠牲にするのではなく、複数社の見積もり比較や補助金の活用、仕様の優先順位付けを通じて、納得のいくバランスを見つけることが後悔しない家づくりの鍵です。
静岡でのマイホーム計画を具体的に進めたい方は、地域に密着したデザイン設計事務所であるNets Design(ネッツデザイン)への相談から始めてみてはいかがでしょうか。
実際の建築事例やモデルハウスを見ながら、あなたに合った家づくりのプランをじっくり検討できます。
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